Transaktionsbeispiele

Transaktion für ein Bankenkonsortium


Projekt­name Dienst­leis­tungs­zen­trum DD
Auftrag­ge­ber intern. Banken­kon­sor­tium
Lauf­zeit 8 Monate
Topic Mode­ra­tion
Wirt­schaft­lich­keits­be­rech­nung
Miet­ver­tragsänderung
Suche Risiko-Inves­tor
Trans­ak­tion
Volume 93 Mio. EUR

Ausgangs­lage: Drohende Insol­venz einer SPV Gesell­schaft als Toch­ter einer Bank. Banken­kon­sor­tium (fünf  Banken) mit  Non Recourse Finan­zie­rung über 100 Mio. € für Projekt­ent­wick­lung. Single Tenant mit sehr guter Bonität und vertrag­li­chem Ankaufs­recht.

Seit 2. Jahr der Nutzung erheb­li­che Baumängel der Fassade. Prozess- und Klage­ma­ra­thon über mehrere Jahre mit bauausführen­den Firmen und Hers­tel­lern, Mängel­be­sei­ti­gung nach Sach­verständigen­gut­ach­ten ca. 8-10 Mio. €. Mieter redu­zierte Miete um ca. 20%/Jahr,  in der Folge keine Liqui­dität für Schul­den­dienst, hohes Insol­venz­ri­siko, darauf­hin Stun­dungs­ver­ein­ba­rung mit Banken­kon­sor­tium. Betei­ligte Parteien im Streit.

Aufgabe: Lösungs­an­satz entwi­ckeln,  Eigentümer und Banken­kon­sor­tium von Lösung überzeu­gen.

Lösung: Verhand­lung mit Mieter über veränderte Kondi­tio­nen und Aufhe­bung Ankaufs­recht gegen Zahlung einer Kompen­sa­tion.

Paral­lel Suche nach risi­ko­be­rei­tem Inves­tor für Kauf der Liegen­schaft inkl. Sanie­rungs­kos­ten­ri­siko, Banken­kon­sor­tium ohne Bereit­schaft zur Nach­fi­nan­zie­rung, Ankaufs­recht des Mieters hätte die Wirt­schaft­lich­keit aushe­beln können.

Mode­ra­ti­ons- und Media­tion der Brüggemann GmbH gene­rier­ten den Lösungs­weg. Krea­ti­ver Ansatz für wirt­schaft­li­chen Ausgleich des Mieters, Vertrau­ens­auf­bau mit dem Ziel des Verbleibs im Gebäude und Ablösung der Kredite.

Suche und Akquise Inves­tor mit Bereit­schaft zur Übernahme der Risi­ken aus nicht exakt zu bestim­men­den Sanie­rungs­auf­wen­dun­gen. Kauf­ver­trag wird abge­schlos­sen, Mieter unter­zeich­net neuen Miet­ver­trag.

Dauer des Lösungs­pro­zes­ses: 8 Mona­ten


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Transaktion für ein Bankenkonsortium


Projekt­name Dienst­leis­tungs­zen­trum DD
Auftrag­ge­ber intern. Banken­kon­sor­tium
Lauf­zeit 8 Monate
Topic Mode­ra­tion
Wirt­schaft­lich­keits­be­rech­nung
Miet­ver­tragsänderung
Suche Risiko-Inves­tor
Trans­ak­tion
Volume 93 Mio. EUR

Ausgangs­lage: Drohende Insol­venz einer SPV Gesell­schaft als Toch­ter einer Bank. Banken­kon­sor­tium (fünf  Banken) mit  Non Recourse Finan­zie­rung über 100 Mio. € für Projekt­ent­wick­lung. Single Tenant mit sehr guter Bonität und vertrag­li­chem Ankaufs­recht.

Seit 2. Jahr der Nutzung erheb­li­che Baumängel der Fassade. Prozess- und Klage­ma­ra­thon über mehrere Jahre mit bauausführen­den Firmen und Hers­tel­lern, Mängel­be­sei­ti­gung nach Sach­verständigen­gut­ach­ten ca. 8-10 Mio. €. Mieter redu­zierte Miete um ca. 20%/Jahr,  in der Folge keine Liqui­dität für Schul­den­dienst, hohes Insol­venz­ri­siko, darauf­hin Stun­dungs­ver­ein­ba­rung mit Banken­kon­sor­tium. Betei­ligte Parteien im Streit.

Aufgabe: Lösungs­an­satz entwi­ckeln,  Eigentümer und Banken­kon­sor­tium von Lösung überzeu­gen.

Lösung: Verhand­lung mit Mieter über veränderte Kondi­tio­nen und Aufhe­bung Ankaufs­recht gegen Zahlung einer Kompen­sa­tion.

Paral­lel Suche nach risi­ko­be­rei­tem Inves­tor für Kauf der Liegen­schaft inkl. Sanie­rungs­kos­ten­ri­siko, Banken­kon­sor­tium ohne Bereit­schaft zur Nach­fi­nan­zie­rung, Ankaufs­recht des Mieters hätte die Wirt­schaft­lich­keit aushe­beln können.

Mode­ra­ti­ons- und Media­tion der Brüggemann GmbH gene­rier­ten den Lösungs­weg. Krea­ti­ver Ansatz für wirt­schaft­li­chen Ausgleich des Mieters, Vertrau­ens­auf­bau mit dem Ziel des Verbleibs im Gebäude und Ablösung der Kredite.

Suche und Akquise Inves­tor mit Bereit­schaft zur Übernahme der Risi­ken aus nicht exakt zu bestim­men­den Sanie­rungs­auf­wen­dun­gen. Kauf­ver­trag wird abge­schlos­sen, Mieter unter­zeich­net neuen Miet­ver­trag.

Dauer des Lösungs­pro­zes­ses: 8 Mona­ten



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